С чего начать ремонт?

Рано или поздно, дома или на работе ремонт приходится переживать каждому. Мало кому этот процесс нравится и приносит «приятные хлопоты», но получить желаемый результат надеются все. Поэтому, прежде чем браться за дело, необходимо хорошо себе представить чего вы хотели бы добиться на выходе и кому поручить воплощение своей мечты.

Сегодня на слуху «евроремонт», « VIP -ремонт», ремонт класса «люкс», «эконом» и т.п.

К сожалению это не более чем слова, документально не подкрепленные техническими нормами и требованиями. На первом этапе желательно разобраться что включает в себя понятие – ремонт? Для того чтобы правильно поставить задачу исполнителям, хорошо бы представлять какие виды ремонта официально приняты.

1. Косметический ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных качеств здания и помещений путем восстановления защитных покрытий и устранения небольших повреждений. Работы связаны с изменением существующего облика эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.
   1. Простой косметический ремонт - восстановление прежнего состояния помещения без работ по замене видов отделки. Переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком.
   2. Косметический ремонт с заменой отделочных материалов - восстановление прежнего состояния помещений с заменой отделочных материалов. Замена обоев на набрызговые покрытия, окраску, перекраску потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов, замена линолеума, ковролина.
2. Капитальный ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ в целях усиления или восстановления с целесообразным улучшением эксплуатационных показателей и повышением надежности элементов здания и помещений. Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.
   1. Простой капитальный ремонт. К работам раздела 1 добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем, демонтажные работы, замена покрытий полов, штукатурные работы, замена систем водоснабжения, канализации, электросетей.
   2. Сложный капитальный ремонт. К работам п.2.1. добавляются элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные потолочные конструкции, арки пилястры, ниши, колонны и т.д.
3. Реконструкция зданий и помещений - комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с переустройством зданий и помещений в целях повышения вместимости, комфортности и т.д. Реконструкция предполагает разборку отдельных частей, сооружений и строительство новых. Работы связаны с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения, например: изменение планировки квартиры, приспособление помещений под другие нужды, изменение функций помещений. Также под эту категорию попадают работы п.2.2., связанные с заменой несущих конструкций помещений: замена и усиление перекрытий, замена перегородок и т.д.

Комплексные варианты:

• ремонт с перепланировкой;
• ремонт с перепланировкой и дизайном помещения;
• ремонт с дизайном помещения.

Отделка помещений - вид работ, связанный с доведением до потребительских кондиций помещений, сданных после строительных работ по условной классификации - "без отделки". По своей сути относится к "Строительным работам. Внутренняя отделка". Совмещает в себя все предыдущие три вида работ, в том числе реконструкцию, т.к. зачастую заменяются все, только что выполненные конструктивные элементы и инженерные системы.

Согласно маркетинга проведенного компанией «ТРИКОЛОР» средняя стоимость услуг, без учета стоимости материалов, по видам ремонта в Москве составляет:

Стоимость услуг по видам ремонта

*для помещений площадью не менее 100 квадратных метров

Стоимость «черновых» материалов (штукатурных, шпатлевочных смесей, грунтовок, клеев и т.п.) с учетом их доставки и подъема в помещение составляет около 50% от стоимости работ. «Нижний порог» стоимости «чистовых» отделочных материалов (паркета, плитки, обоев, и т.п) электротехнического и сантехнического оборудования, дверей, окон и т.п. может составлять также около 50% от стоимости работ. «Верхний порог» строго индивидуален. По опыту: в элитных новостройках хозяева в среднем тратят суммы равные 100-150% стоимости работ.

Взвесив свои финансовые возможности теперь не сложно представить какой вид ремонта вы можете себе позволить. Если уж очень хочется, а финансовые возможности не позволяют, то есть ряд путей снижения стоимости работ.

1 путь – снижение требований по выравниванию стен. Например: технология подготовки стен под оклейку обоями существенно проще и дешевле подготовки под окрашивание. Оштукатуривание может выполняться: простое, улучшенное и высококачественное (разница в отклонениях от вертикали и по горизонтали (мм на 1 м): пр-3мм, ул-2мм, вс-1мм). Во всех ли комнатах требуется высококачественное оштукатуривание, если визуально разницу по сравнению с улучшенным может заметить только специалист? Требуется ли улучшенное оштукатуривание в «темной комнате»? Дифференцированный подход позволяет сэкономить до 35 % на работах и до 20% на стоимости материалов.

2 путь – замена материала покрытия полов. Например: вместо штучного паркета произвести укладку паркетной доски. Изменение типа напольного покрытия ведет к изменению технологии подготовительных работ и перечня применяемых черновых материалов. В приведенном случае экономия может быть более чем 50% стоимости работ и 25% стоимости материалов.

3 путь – изменение технологий выполнения работ при выравнивании и устройстве потолков. Например, при значительных отклонениях потолков от горизонтали устройство подшивного или натяжного потолка позволит сократить затраты на 15-20%.

Существует еще ряд путей снижения затрат, но главное нужно помнить: нельзя экономить на качестве применяемого материала и уровне квалификации производителей работ. И в первом и во втором случае все ваши деньги могут быть «выброшены на ветер», а переделка обойдется существенно дороже первоначально затраченных средств. Технологии проведения отделочных работ, технические требования и порядок контроля качества изложены в строительных нормах и правилах СНиП 3.04.01-87 (изоляционные и отделочные покрытия). В этом документе нет упоминания о «евро», « VIP » и т.п. По определенным показателям заложенные в СНиП требования жестче европейских. И это на сегодняшний день практически единственный регламентирующий отделочные работы документ. И если Вы остановились на определенных видах отделочных работ, то имеете право потребовать от строителей их выполнения по критериям этого документа.

После того как вид ремонта в целом определен, главная задача состоит в том, чтобы покончании работ помещение полностью соответствовало вашим внутренним представлениям и было комфортным для проживания. С этой задачей справиться не просто. У Вас и у исполнителей работ об одних и тех же вещах могут быть совершенно разные представления. Особенно в помещениях со свободной планировкой без помощи профессионалов не обойтись.

После того как Вы определились с видом ремонта, второй этап – это создание архитектурного дизайн-проекта помещения (квартиры). Выбор организаций и частных лиц практикующих в этой области велик, разброс цен существенен. Главное правило – все что исполнено на бумаге, возможно воплотить на реальном объекте . Поэтому если Вы решили обратиться к частному специалисту, то обязательное требование к нему - высшее архитектурное или строительное образование, практический опыт работы в области отделочных работ. Если отдали предпочтение организации, то обязательно имеющей строительную либо архитектурную лицензию. Частенько, в строительные компании, обращаются люди с «веселенькими картинками», ничего общего не имеющие с архитектурным дизайн-проектом помещения. 

Если дизайнер – частное лицо, необходимо решить вопрос об авторском сопровождении проекта в ходе выполнения работ. В этом случае все вопросы строителей будут к нему, а не к Вам. Да и Заказчику будет с кого спросить, если претензии строителей обоснованы. Однако вероятность достижения желаемого результата невысока, т. к. в случае неудачи дизайнер будет винить рабочих, рабочие дизайнера.

Если Вы обратились в архитектурно-дизайнерское бюро, шансы получить качественный проект существенно возрастают. Однако не факт, что Вам также повезет со строителями. Далеко не все дизайнерские бюро ведут авторское сопровождение. В редких случаях имеют свое производство. Они могут порекомендовать организацию или бригаду для выполнения работ, но нести ответственность за конечный результат не будут. За аналогичные услуги Вам придется заплатить примерно в 2-2,5 раза больше чем в случае с частным специалистом.

Строительных организаций имеющих в штате архитекторов-дизайнеров не много. «Масштабность полета мысли», обычно несколько ниже чем у специализированных бюро. Это связано с тем, что дизайнеры ограничены рамками производственного процесса и применяемых в организации технологий. Но они уж точно не станут в проекте закладывать конструкции и технологии, которые не смогут реализовать на объекте. Не будут проектировать снос капитальных стен, ослабление несущих конструкций и т.п.(если это невозможно или сложно юридически согласовать), так как за это могут лишиться лицензии. Уровень дизайн-проекта обычно напрямую связан с уровнем возможностей исполнителей работ. Зато Вы с высокой долей вероятности получите в натуральном виде то, что было изображено на бумаге. Цены на дизайн-проекты в строительных компаниях обычно значительно ниже, чем в архитектурно-дизайнерских организациях, т. к. строители зарабатывают на производстве работ, а не на исполнении документации.

Личное мнение автора – подбор мебели хорошо бы произвести еще до начала проектирования. В этом случае стены можно было бы проектировать под понравившуюся новую или полюбившуюся старую обстановку. Стиль мебели и ее размеры существенно могут повлиять на стилевое решение всего интерьера. Неплохо было бы подобрать инженерное оборудование, видеосистему и т. п.

После того как уяснили какой ремонт Вы можете себе позволить, подобрали исполнителя дизайн-проекта и получили наконец воплощение своей мечты на бумаге, юридически согласовали или приступили к согласованию перепланировки помещения, самое время переходить к подбору строительной организации (или бригады) и составлению сметы на ремонтно-отделочные работы.

Сегодня в Москве на рынке ремонтных и отделочных услуг работают тысячи организаций и бригад. Как выбрать нужную, надежную? Прежде всего, по рекомендации родственников и знакомых, которые уже имеют соответствующий опыт. Желательно, чтобы опыт был подкреплен 10-12месячным послеремонтным периодом (сразу все может быть приятно и красиво, а через полгода прийти в полную негодность).

Идеальный вариант – крупная бригада отделочников , в которой имеются рабочие всех специализаций (штукатуры, маляры, плиточники,электрики,сантехники и т.п.). Либо рабочие, владеющие 1-2 специализациями, т.к. специалистов одинаково хорошо выполняющих например и малярные, и электротехнические, и сантехнические работы в одном лице – не бывает . Представьте себе, что в Вашей квартире маляр производил разводку электрики и выполнял сантехнические работы. Будите ли Вы после этого спокойно в ней себя чувствовать? Бригада за это время не должна обновить хотя бы половину своего состава и значительно понизить уровень своего технического оснащения. Задача стоящая перед бригадой должна быть ей по силам. Особенно при проведении сложной инженерии требуется исключить эксперименты когда «глаза боятся, а руки работают» Бригада не должна проживать в ремонтируемом помещении. Цена работ и материалов оговаривается окончательная и предоплата нежелательна. В этом случае стоимость работ возможно снизить на 30-35% по сравнению со стоимостью услуг строительных организаций. В случае если с бригадой не повезло, минимальный убыток – стоимость испорченного материала, его демонтажа и вывоза. Страшнее всего «троянский конь» - когда ремонт закончен и «переселение» произошло, Вы успели обжиться на новом месте и тут стали проявляться последствия нарушения технологий выполнения работ или завоза некачественных материалов. В некоторых случаях требуется полная переделка всех работ. А претензии, может оказаться, предъявить некому.

Этих проблем конечно можно избежать. Множество организаций и частных лиц предлагает свои услуги по техническому надзору за проведением работ. Мы не станем брать под сомнение их компетентность. Они наверняка могут уберечь от многих промахов во время работ, но эффективность технического надзора будет близка к 100% только в том случае, если: а) лицо, осуществляющее надзор непрерывно находится на объекте во время всего процесса работ (например: стоит не уследить и рабочие выполнят оштукатуривание хотя бы одной стены без ее огрунтовывания, и весь ремонт насмарку); б) лицо, осуществляющее технический надзор компетентно во всех технологиях (особенно электротехнические, сантехнические, паркетные работы); в) технический надзор способен не допустить поступления на объект некондиционного, контрофактного или материала с просроченными сроками применения.

Технический надзор обычно включает в себя выполнение следующих функций:

•  паспортизацию ремонтируемого помещения (до начала проведения работ);

•  экспертизу проектно-сметной документации;

•  контроль технологии и качества выполняемых работ в соответствии со Строительными Нормами и Правилами (СНиП);

•  приемку выполненных работ, в т.ч. по актам скрытых работ;

•  контроль поставок материалов;

•  контроль за соблюдением сроков выполнения работ;

И если уж заказывать технический надзор, то хорошо бы, чтобы в организации предоставляющей такие услуги имелись специалисты по всем видам работ и прежде всего по электротехническим, сантехническим и паркетным работам. Не только специализированные, но и некоторые строительные организации (в т.ч. «ТРИКОЛОР») оказывают технический надзор и у них есть необходимые для этого специалисты. Однако технадзор удовольствие не бесплатное и сопоставимо со стоимостью дизайн-проекта. Таким образом, общая цена ремонта моет оказаться сопоставимой со стоимостью услуг строительной компании.

Но как подобрать надежную, порядочную строительную организацию? Конечно же по рекомендации друзей и знакомых. Если такой опыт у рекомендателей был положительным, тем не менее, еще рано расслабляться. Необходимо настоять, чтобы у Вас работал прораб и большинство специалистов хорошо зарекомендовавших себя в тот период. Если ни прораб, ни рабочие в данной строительной компании больше не работают, стоит посмотреть (до подписания договорных обязательств) качество выполнения и организацию работ на объекте прораба, которого планируется назначить к Вам.

Наиболее распространенный случай, когда никто ни кого Вам не порекомендовал. Ремонт это тяжелая, нервная, не располагающая к приятным эмоциям работа, в которую хочет он того или не хочет, любой Заказчик вынужден будет «окунуться с головой». Даже после того как ремонт счастливо завершается, мало кому хочется брать на себя груз ответственности и поручяться за исполнителей. Как выбрать в широком море предложений нужную компанию и не допустить ошибку?

В этом случае единого рецепта не существует. Каждому приходиться руководствоваться интуицией, здравым смыслом и бюджетом, который может себе позволить. Однако имеется ряд косвенных признаков, по которым можно определить надежность организации, специализирующейся на ремонтах:

•  Желательно, чтобы организация была крупная, т. е. спектр специализаций рабочих представлен полно. Отделочные работы, на небольших объемах (квартиры, офисы), как бизнес – низкорентабельны. Объекты, обычно, разбросаны по всему городу. Требуется содержать значительную управленческую структуру, чтобы добиться высоких показателей управления одновременно на всех находящихся в производстве объектах. Поэтому компании занимающиеся отделкой квартир и офисов численностью около 100 человек можно считать уже крупными.

2. Простая логика подсказывает, предпочтение лучше отдать компании способной пре- доставить полный пакет услуг (дизайн-проект, согласование перепланировки, поставку черновых материалов, подбор отделочных материалов, оборудования, мебели). В этом случае Вы избежите препирательств и перекладывания вины друг на друга различными производителями работ и поставщиками. Как правило, чем шире спектр услуг предоставляемых строительной компанией, тем выше и ее рейтинг.

•  Рейтинг организации, как правило, подтверждает и уровень рекламы (т. е. размещение не в одном, а в нескольких различных печатных изданиях, размер рекламного модуля, его привлекательность и т.п.), наличие сайта и его информативность, наличие иной информационно – печатной продукции.

•  Косвенно об уровне организации можно судить и по компетентности специалистов, с которыми Вы беседовали по телефону.

•  Не могут не смущать заведомо низкие или неоправданно высокие цены на оказываемые услуги. Средняя рыночная цена каждого вида ремонта давно уже сложилась. Все компании ревностно следят за коньюктурой рынка. И если Вам поступают предложения, значительно отличающиеся от других, следует насторожиться. Либо Вы гарантированно получите дешевую и низкокваллифицированную рабочую силу ( как правило, гастарбайтеров поселившихся в Вашей квартире), либо экономия будет на качестве материалов. Если ни то и не другое, то подрядчик наверняка «доберет свое» в процессе ремонта, когда окажется, что половину работ и материалов в смету не включалось, а ремонт продолжать необходимо. Стоит насторожиться, если предлагаются значительно превышающие законодательные, сроки гарантийных обязательств. А собираются их исполнять вообще? И т.д. и т.п.

После того, как предварительный отбор компаний (3-4 организации) по телефону произведен, необходимо вызвать их инженеров-сметчиков на свой объект для обмеров и последующего составления сметной документации. Обязательно в разное время. Эта услуга, как правило, бесплатная (со сметой обычно предлагают ознакомиться в офисе). Главное, у Вас появится возможность сравнить не только общую стоимость работ, но то насколько полно составлена сметная документация, все ли материалы включены (не потребуется ли потом доплата сверх сумм указанных в сметах). Это сделать несложно даже не специалисту, если есть возможность оценить документацию от нескольких организаций. Важно внимательно ознакомиться с текстом Договора подряда, при необходимости проконсультироваться с юристом.

Не менее важно знакомство с офисом. Вам обязательно должны предоставить портфолио с фотографиями уже сданных объектов. Ознакомьтесь с лицензией и перечнем работ разрешенных организации к выполнению. Обратите внимание, на сколько основательно обустроено помещение офиса (нет ли ощущения, что из этого офиса со дня на день собираются переезжать). И для того, чтобы принять окончательное решение попросите показать объекты, которые находятся в производстве у прораба, планируемого на Ваш объект. Это не всегда возможно, т.к. на окончательном этапе без согласия Заказчика этого делать нельзя. Но и посещение объектов на промежуточном этапе уже может дать представление об организации работ и качестве их выполнения. А главное Вы увидите мастеров и их работу еще до того, как он «закипит» в Вашей квартире. Желательно чтобы рабочие были местными жителями. Используя труд приезжих, компании обычно экономят, к сожалению не всегда оправданно. Сравните свои впечатления о каждой организации. Не торопитесь. Вы Заказчик, Вы платите собственные деньги и у Вас есть право выбора. От того, на сколько он будет правильным, зависит на сколько комфортно в приобретенной квартире будет житься Вам, Вашим детям, а может быть и внукам. Капитальный ремонт и отделочные работы в новостройке должны выполняться один раз, дорого и правильно. Тогда косметические ремонты будут проходить редко и обходиться дешево.

И так, анализ проведен, выбор сделан, ремонт начался! Но это уже другая история. И не менее захватывающая…

КОРОТЕНЬКО О РЕМОНТЕ

Коротенько о ремонте рассказать можно в книжице листов на триста. Поэтому, не вдаваясь в технические и технологические нюансы, будут рассмотрены общие вопросы, на которых нельзя не акцентировать внимание.

После того как дизайн-проект разработан, проведены необходимые согласования и имеется техническая возможность для проведения работ (на объекте есть электричество, отопление, подведена канализация и водоснабжение, разрешено использование лифта для подъёма материалов) можно приступать к работе.

В квартирах и офисах, так называемой свободной планировки, работы начинаются с возведения межкомнатных перегородок . Материал может применяться различный (кирпич, пазогребневые гипсоблоки, пеноблоки и т.п.), отличающийся по цене и свойствам (прочность, звукоизоляция и т.п.), по геометрическим параметрам и т.п. На наш взгляд, наиболее предпочтительны полуторный многощелевой кирпич и пенобетонные блоки . Рекомендуется, сначала возвести перегородки, «на сухую» на 2-3 кирпича и после этого обязательно встретиться с дизайнером и прорабом на объекте, с целью утверждения планировки помещения. Это делается для того, чтобы визуально представить и практически оценить планировку помещения. На бумаге (по дизайн-проекту) и воочию, непосредственно в помещении, Ваши внутренние ощущения и представления могут существенно разниться. На этом этапе можно «подви?гать» перегородки и потратить на эту работу столько времени, сколько необходимо чтобы появилась полная уверенность в комфортности и правильности задуманного планировочного решения. После этого дизайнер должен внести все поправки и изменения в проект. Если на этом этапе планировки помещения не уделить достаточно времени, то, когда перегородки будут возведены под потолок, что-то менять будет уже поздно или очень дорого.

Следующий этап – штукатурные работы . Общепринято, электротехнические работы выполнять до штукатурных. С этим сложно поспорить. Но, исходя из того, что часть проводки обычно проходит по несущим стенам, по потолку (а несущие элементы конструкций штробить запрещено), да и проводка, разведенная по полу (пусть даже и в гофре), в ходе штукатурных работ может быть непреднамеренно повреждена, в нашей Компании изменена последовательность видов работ, и сначала мы выполняем оштукатуривание. Штукатурные работы задают уровень качества всему проекту, определяют геометрию помещения. На этом этапе возможно первое и наиболее существенное удорожание общей цены ремонта. Наружные стены, согласно установленным требованиям в строительстве, не должны иметь отклонений по вертикали более 20 мм. Для выравнивания таких отклонений требуются определенные трудозатраты и объёмы штукатурных материалов. Они и учитываются в смете. Но после выставления «штукатурных маяков», становится ясно, на сколько изначально неровно возведены наружные стены. Отклонения могут достигать 40 – 50 мм. Внутренние углы в комнатах редко составляют требуемые 90?. Для этого, чтобы не переплачивать лишнего, нужно точно определиться на каких стенах, углах и в каких помещениях Вам требуется строгая геометрия, а где этим можно поступиться, если визуально неровности не видны. Стены, возводимые отделочниками, таких изъянов иметь не должны. Важно, чтобы все технологические операции, изложенные в смете, были выполнены: грунтование, послойное нанесение штукатурки (если слои большие), укрепление штукатурной сеткой и т.п. Несоблюдение технологий со временем может привести к отслаиванию штукатурки от стен. Для выполнения работ в нашей организации применяется гипсовая штукатурная смесь «Ротбанд» (компания «Тиги-Кнауф») Красногорского завода. «Ротбанд» с других заводов-производиетелей РФ и ближнего зарубежья, на наш взгляд, не существенно дешевле, но по качеству уступает Красногорскому. Для неотапливаемых помещений (балконов, лоджий и т.п.) следует применять материалы, предназначенные для фасадных работ.

Электротехнические работы заслуживают значительного их описания, однако неспециалисту технологии их производства будут мало понятны. Поэтому, главное что требуется уяснить – на электротехнических работах экономить нельзя. Работы должны выполняться по специально разработанному и согласованному в Мосэнерго электропроекту. Провода должны быть только медными, требуемого сечения в двойной, а лучше в тройной изоляции. Где только возможно, они должны быть доведены в пластиковую гофру. Все соединения проводов должны быть пропаяны или на специальных «клемниках». Электрооборудование (особенно в сырых помещениях должно быть зазамлено). Все электроточки должны запитываться только через автоматику защитных отключений. Уже на этапе дизайн-проекта нужно хорошо представлять соотношение потребляемой мощности всех электропотребителей и общей мощности, выделенной на Вашу квартиру.

На этапе электроразводки правильно было бы проложить телефонный, аудио и телевизионный кабель, кабель охранной сигнализации, интернет-кабель и т.п.

Перед приёмкой электрики в эксплуатацию должны быть проведены электроиспытания с замером сопротивления изоляции проводки (производятся специализированной лабораторией).

«Тёплые полы» бывают двух типов: электрические и «водяные». Последние устанавливать в многоквартирных домах г. Москвы запрещено. Наиболее распространён и недорог по стоимости электроподогрев полов кабельного типа. К его недостаткам можно отнести: существенные энергопотери, длительный первоначальный разогрев (4-5 часов), необходимость дополнительной стяжки толщиной 30 мм (понижение уровня потолков). К достоинствам – продолжительное (3-4 часа) поддержание тепла на поверхности покрытия после отключения. Мы рекомендуем тёплые полы типа « Devimat ». Они позволяют избежать указанных недостатков, но стоят несколько дороже.

Выравнивание пола может осуществляться несколькими способами: а) методом сухой подсыпки с укладкой ГЛВ; б) устройством «регулируемых» полов; в) устройством цементно-песчаной стяжки. Технологии а) и б) нашей Компанией не применяются уже несколько лет. Нам они представляются недостаточно надёжными и долговечными. Для заливки стяжки мы применяем только пескобетон марки 300. На этапе выравнивания полов (заливки стяжки) могут быть непредвиденные расходы, если перепады по всей площади квартиры превышают 5 см. Значительное удорожание возможно в случае, когда требуется выполнить шумоизоляцию пола. Если планируется дорогостоящее напольное покрытие (штучный, художественный паркет и т.п.), целесообразно провести дополнительное выравнивание поверхности нивелирующими растворами. От правильности устройства и ровности стяжки напрямую зависит долговечность чистового напольного покрытия.

Сантехническая разводка – так же этап малопонятный неспециалисту. Не обращаясь к техническим терминам и технологиям, можно было бы констатировать, главное – надёжность, рассчитанная на десятилетия. Поэтому закупать трубы, запорную арматуру, сантехкомплекты нужно только в специализированных магазинах брендовых, всемирноизвестных производителей. И это не громкие слова. На рынке, в этом сегменте, огромное количество ненадёжной, контрафактной продукции. Её применение чревато самыми негативными последствиями. Ну и конечно , «руки сантехника» - залог вашего спокойствия и спокойствия Ваших многочисленных соседей. На этапе начала работ Заказчику должно быть понятно, что всё сантехническое оборудование и сантехфаянс должны быть выбраны ещё до разводки труб. Нет нужды завозить само оборудование в период черновых работ, но документация, сантехнические карты должны быть на объекте обязательно. Не следует требовать от строителей-отделочников переврезки стояков ХВС и ГВС, переделки системы отопления. Эта работа - пререготива эксплуатирующей (владеющей сетями) организации (ДЕЗ, ТСЖ). На стояки и трубы, после переврезки, эксплуатирующие организации установят краны (сами приобретите надёжные краны в надёжном магазине) и уже от этих кранов будут работать нанятые Вами строители. Мы рекомендуем нашим Заказчикам устанавливать сразу после этих кранов электронно-механическую систему типа «Аквасторож», предназначенную для автоматического обнаружения протечек воды и блокировки водоснабжения во время аварии в системе водоснабжения. Установку сложного сантехнического оборудования (гидромассажные ванны и т.п.) лучше поручить организации-поставщику. В этом случае он не сможет отказаться от его замены и гарантийного ремонта, в случае выхода из строя.

Этап возведения сложных гипсокартонных конструкций желательно проводить когда основные «мокрые» процессы завершены и в помещении нормальный температурно-влажностный режим. Гипсокартон – гигроскопичный материал, влагу впитывает быстро (1 – 2 дня), а в обработанном виде (прошпаклеванном, оклеенном обоями, окрашенном) просыхать может до полугода. Результат – поверхность после полного просыхания становится волнообразной. Изъяны исправить, зачастую, не представляется возможным (прогибы имеют большую глубину и не перекрывается шпатлёвкой). В Компании применяется множество технологических способов предотвращения растрескивания швов на гипсокартоновых конструкциях. Однако, способов, гарантированно позволяющих избежать этих проблем в течении длительной эксплуатации помещения, на сегодняшний день не существует.

Плиточные покрытия должны быть выполнены изначально правильно; в этом случае можно надеяться, что прослужат они несколько десятилетий. Качество плиточных работ зависит не только от уровня профессионализма рабочего, но и от технической грамотности дизайнера и главное, от качества облицовочного материала. При подборе плитки важно оценивать не только привлекательность расцветки, износостойкость и т.п., но в первую очередь, её геометрию. Даже рекламируемая, как «бесшовная», плитка всё равно будет иметь незначительные швы. Не представляется возможным обеспечить минимальный шов для плиточного покрытия, если одна плитка от другой различается по размеру, хотя бы, на 1 мм или изогнута в плоскости более чем на 1 мм. Поэтому предпочтительнее калиброванный предприятием-изготовителем материал. Если плитка обладает повышенной износостойкостью (например, керамогранит) резка его более трудоёмка, что повлечёт удорожание работ. Уложить любую плитку по диагонали дороже, чем вдоль осей помещения. Прирезка плитки «на ус» (на углах) имеет дополнительную стоимость. Это нужно учитывать ещё на этапе подсчёта бюджета проекта.

Этап малярных работ наиболее понятен простому обывателю. Шпатлёвка особого интереса не представляет. Но нужно знать, что при отделке стен и потолков под окраску, оклейка поверхностей флизелиновой «паутинкой» или стеклохолстом, с последующей финишной шпатлёвкой, крайне желательна (позволяет избежать микротрещин). Работу по нанесению фактурных покрытий, оклеиванию стен текстильными обоями и некоторыми другими видами «экзотических» покрытий лучше поручить организациям – производителям (продавцам). Большинство продавцов такого товара имеет специально обученных рабочих – специалистов, имеющих практические навыки по нанесению нестандартных покрытий.

Столярно-плотницкие работы (паркетные, установка дверей и т.п.), как правило, выполняются на завершающем этапе. Многоуровневые потолки, «воздушные» стены, прекрасная мягкая мебель, продуманное функциональное зонирование, специально подобранная коллекция аксессуаров – всё это сегодня кажется абсолютно неотъемлемыми элементами серьёзного подхода к проблеме домашнего интерьера. Однако, представьте себе покосившиеся двери и вытоптанный, с разъехавшимися, рассохшимися плашками паркет и всё великолепие, перечисленное ранее, никакого вида иметь не будет. Деревянные напольные покрытия – отдельная тема. Вкратце, можно резюмировать – штучный паркет наиболее долговечен и опять в моде. Технологии его укладки, а главное последующей эксплуатации достаточно трудоёмки и дороги. Перециклёвку и обработку лаком таких полов обычно делают через каждые 10 – 12 лет эксплуатации. Паркетные полы, покрытые маслом или мастиками, требуют ежегодной обработки. Более неприхотлива в эксплуатации, дёшева при укладке паркетная доска, но в разы менее долговечна. Паркетную доску может уложить любой плотник, а по прошествии 8 -10 лет её легко поменять на новую. Дорогой паркет можно доверить только гарантированно профессиональным специалистам строительной компании или специализированной организации с наработанным авторитетом (наиболее затратный случай). В последнее время широкую популярность приобрели напольные покрытия из массива доски, в фабричных условиях обработанные и покрытые лаком. Работа с таким покрытием тоже стоит дорого. Здесь требуется исключительная аккуратность специалистов. Паркетный клей, попавший на залакированную поверхность, если не будет отчищен сразу, оставит ничем не удаляемые следы. Установка дверей, так же, требует особой тщательности. Очень дорогие двери лучше устанавливать силами продающей организации, она обязана дать гарантию не только на работы, но и на дверное полотно, коробку и фурнитуру.

Утепление конструкций (балконов, лоджий) в нашей Компании обычно производится пеноплексом толщиной 50 мм. Это наиболее удачный, по нашему мнению, материал, который при минимальной толщине обеспечивает необходимый уровень теплозащиты и пароизоляции. Кроме того, на всех утепляемых поверхностях выполняется гидроизоляция, как правило, применяется «Флехендихт» компании «Тиги-Кнауф».